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房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)抵押典當有什么不同？
發(fā)表時(shí)間：〖2019/8/14〗    瀏覽次數：〖3161〗
    當我們資金方面出現大問(wèn)題的時(shí)候，尤其所需額度過(guò)大的時(shí)候，選擇貸款是解決問(wèn)題的主要途徑，但是辦理貸款方式有很多種，其中額度過(guò)大的話(huà)，很多人就會(huì )選擇房產(chǎn)抵押貸款或者是房產(chǎn)典當，兩者雖說(shuō)都是用房子來(lái)做貸款，但其實(shí)兩者有大的不同，所以，很多的貸款也是很想知道是選擇房產(chǎn)抵押貸款好還是選擇房產(chǎn)典當好，下面就帶領(lǐng)大家一起了解一下吧。
    典當貸款是典當行以貨幣借貸為主和商品銷(xiāo)售為輔的市場(chǎng)中介組織的一種貸款方式，而房產(chǎn)抵押貸款主要是貸款人以房屋為抵押從銀行或貸款公司獲得貸款的方式那么，兩者是有很大的區別的，那么房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)典當貸款到底有什么不同呢?
    一、貸款期限的不同
    房產(chǎn)抵押貸款期限最長(cháng)可達十年;而房產(chǎn)典當貸款期限一般在三到六個(gè)月之間，偏短期。
    在進(jìn)行房屋典當時(shí)，典當行不是全額付款，而是針對房屋價(jià)值按不同比例放款，利于典當期內贖回出典房屋，一般回贖期是三個(gè)月至半年，是一種快速的短期的融資行為，對于需在短期內周轉資金的企業(yè)和個(gè)人，房屋典當是比較合適的方式。銀行的抵押貸款是按照抵押物的實(shí)際價(jià)值借貸，貸款一般期限較長(cháng)，短則幾年，長(cháng)則幾十年。
    二、抵押房屋使用權的區別
    房地產(chǎn)典當是指典當人以其合法的房地產(chǎn)以不搬運占有的方法向典當權人提供債款實(shí)行擔保的做法。房子在典當期間內，不需要房子產(chǎn)權人交出房子，而是約束其產(chǎn)權搬運，房子仍歸原產(chǎn)權人運用。
    而地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。房屋在抵押期間內，不需要房屋產(chǎn)權人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權轉移，房屋仍歸原產(chǎn)權人使用。
    三、貸款門(mén)檻的不同
    用房產(chǎn)典當時(shí)，典當行重視的是房產(chǎn)價(jià)值，對借款人自身資質(zhì)要求不多;而房產(chǎn)抵押貸款中，貸款機構不但會(huì )對房產(chǎn)進(jìn)行仔細評估，還會(huì )審查借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力，若二者中有一樣不達標，則不能獲貸。
    四、放款時(shí)間的不同
    辦理房產(chǎn)典當貸款時(shí)，只要借款人手續齊全，最快當天可獲貸;而房產(chǎn)抵押貸款要走評估、抵押等程序，再加上銀行辦事向來(lái)謹慎，所以放款比較慢。
    五、對房產(chǎn)的評估方式不同
    通常來(lái)講，房屋典當不考慮典當人的還款能力，房屋在典當行辦理質(zhì)押貸款的前提是出典房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，而且要封存，只是單純地考查房產(chǎn)的價(jià)值。而房地產(chǎn)抵押貸款的前期評估是比較復雜的，不僅要保證房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力。
    總體來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)典當貸款各有優(yōu)劣，如果著(zhù)急用錢(qián)，貸款偏短期可以選擇房產(chǎn)典當貸款，如果想延長(cháng)還款期限、緩解還款壓力就應該選擇房產(chǎn)抵押貸款。
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